В последние несколько лет среди россиян стала очень популярной покупка недвижимости в Черногории. Как правило, на побережье, у моря, в известных курортных городах, таких как Будва, Герцег-Нови, Петровац. Почему именно там – понятно: об этих местах постоянно твердят разнообразные информационные сайты и агентства недвижимости. Опять же, возвращающиеся из Черногории россияне рассказывают своим знакомым о тех местах, где они побывали, а это, естественно, те же самые курорты.
Плюс, люди и сами не прочь купить домик у моря: это и возможность в любой момент искупаться, и просто посмотреть на водную гладь, подышать свежим соленым воздухом.
Именно это делает недвижимость на побережье очень дорогой: найти небольшой дом в хорошем состоянии где-нибудь в деревне дешевле 150 тыс. евро довольно трудно. В туристических центрах цены выше в разы. Не так давно ситуация была еще хуже, но массовый отток покупателей заставил местных жителей поубавить запросы.
Еще одна сторона жизни у моря – летний сезон, а конкретно – толпы туристов из всех стран Европы, которые бродят по улицам, занимают все пляжи и рестораны в округе. Если Вы не любите шум и большое количество людей, Вам это определенно не понравится. Спрятаться от них практически невозможно, так что единственный шанс – куда-то уехать.
Цена жизни в сезон тоже сильно возрастает: черногорцы, которые зарабатывают только летом и живут на эти деньги весь остальной год, стремятся как можно эффективнее обобрать приезжих. Это выражается в ценах на жилье, продукты питания, другие товары первой необходимости и услуги. Естественно, постоянно проживающих на побережье людей этот скачок тоже затрагивает.
Конечно, на побережье есть тихие места, где мало приезжих и довольно спокойно даже в разгар сезона, и недвижимость там не такая дорогая. Именно этот вариант сейчас предпочитает основная масса русских, покупающих недвижимость в Черногории. Здесь единственная проблема – недобросовестность продавцов. Окрыленные тем, что дома соседей скупаются за огромные деньги, черногорцы требуют за свою землю денег еще более огромных, при этом не задумываясь о том, что конкретно они продают. Например, могут запросить за ветхий неотделанный дом, где сломано все что можно и никто не живет уже лет десять, столько же, сколько платят за только что отстроенное здание. Или, например, умолчать об отсутствии неких обязательных бумаг. Так что к такой покупке стоит относиться более чем ответственно.
В последнее время зарубежные покупатели стали обращать внимание и на регионы страны, не относящиеся к побережью. На этот шаг их воодушевили, во-первых, более низкие цены и, во-вторых, рост туристического интереса. Нельзя не упомянуть о горнолыжных курортах Черногории, на которые зимой съезжаются все больше и больше отдыхающих, а также исторических местах (например, Цетине). Туристов в этих местах гораздо меньше, чем у моря, и цены кусаются не так больно – сезон никак на них не влияет. За недвижимость просят гораздо меньше, чем на берегу, так как и покупателей значительно меньше (пока что). Так, вполне реально найти участок, цена за квадратный метр площади на котором будет меньше 10 евро.
Мы выбирали, где купить дом, по другому признаку. По какому точно – не знаю, ибо этим занимались родители. Выбор пал на большой участок с садом в деревне в районе Зета, расположенный недалеко от столицы. Цена, по сравнению с приморской зоной, оказалась более чем умеренная.
Участок находится в «деревенской» зоне, то есть, по законам Черногории, на нем можно строить все, что душе угодно. Для сравнения: почти все побережье вписано в так называемые планы урбанизации. Строительство в таких зонах может проводиться только с разрешения властей и только в определенных рамках.
Зета – наиболее благоприятный район страны с точки зрения сельского хозяйства. Неподалеку находится Скадарское озеро, национальный парк, который защищается государством как экологическое достояние. Поэтому условия для выращивания чего угодно просто идеальные: за прошедшее лето мы собрали столько помидоров и огурцов, что их просто некуда было девать.
Туристов здесь нет вообще. Даже несмотря на то, что совсем рядом расположен столичный аэродром, который принимает множество международных рейсов. Рев самолетов тоже не беспокоит – они пролетают достаточно далеко от нас и заходят на посадку с другой стороны.
В деревне всегда тихо и спокойно. Только машины, регулярно проезжающие по близлежащей трассе, нарушают тишину. Никаких развлечений, клубов, кинотеатров и т.д., естественно, нет.
Кому-то это понравится, а кто-то захочет найти себе более оживленное место: все зависит от человека и целей, которые он преследует.