В изданиях, которые публикуют материалы о Черногории, часто можно встретить такое устойчивое словосочетание: Черногория сейчас – одна большая строительная площадка. Что касается приморской зоны – это действительно так. Строят все: от известных международных холдингов до частных лиц. Строят всё: от суперсовременных отельных комплексов и банков до маленьких викендиц (викендица – местное название маленького домика или сарайчика для выходных дней по типу нашей дачи, поэтому и название соответствующее). Строят из самых разнообразных материалов: от стекла и бетона до кирпича и дерева.
Стройка в Черногории – это целая история, потому что, несмотря на бросающуюся порой в глаза дикость и неразвитость страны в целом, правила и законы, принятые в отношении строительства, в Черногории работают. Поэтому большой Вам совет: если Вы соберетесь окунуться в этот «веселый» процесс под названием строительство, изучите сначала соответствующие правила и законы, для того, чтобы знать, что Вас ждет в той или иной ситуации. И ни в коем случае не верьте на первый взгляд порядочным и профессиональным прорабам, которые будут уверять Вас в том, что все будет нормально, что у них все договорено и согласовано с вышестоящими организациями. Не верьте до тех пор, пока не увидите соответствующую бумагу из этой организации. Вчера устные договоренности с проверяющими структурами еще работали, а сегодня работают вновь принятые законы. Новые правила начинают действовать быстрее, чем привыкают к ним люди, в том числе и строители. Поэтому известная жизненная инертность и лень местного населения могут стать причиной возникновения проблем, и больших проблем - для Вас.
Итак, что же можно строить и где?
Начну с того, что черногорская земля грубо делится на две зоны: урбанизованную и неурбанизованную. В урбанизованной зоне находятся все города и почти все приморские населенные пункты. В остальной части Черногории, как правило, урбанизованы все территории, представляющие какой-то интерес для туризма. Для этих территорий в соответствующих общинах уже имеется план застройки, поэтому Вы не имеете права строить в таких местах то, что Вам захочется. Вам необходимо получение разрешения на строительство.
Очень многие населенные пункты, расположенные у моря, только в этом году получили или еще получат статус урбанизованных. Однако «веселье» там уже началось.
Например, в одном из таких милых местечек два иностранца, купившие участки, расположенные по соседству, дружно взялись за строительство домиков своей мечты. Один строил по бюджетной технологии, экономя на всем, чем можно и нельзя, а другой – не жалел ни средств, ни собственной территории. Назовем их для простоты «бедный» и «богатый». Мы в течение года наблюдали за увлекательным процессом возведения «домиков у моря» веселыми иностранцами, то есть не ими, конечно, а рабочими бригадами, которые иностранцами были наняты.
Бедный иностранец пригласил и соответствующую бригаду, которая, по нашему мнению, на стройке оказалась впервые в своей жизни. То, что они творили, не поддавалось никакому описанию. О красоте сотворенного объекта ни думать, ни говорить не приходилось.
Забудем о красоте, потому что красота – понятие субъективное. Дама, оплатившая стройку и обладающая удивительным чувством формы, цвета и текстуры, как-то заявила, что у нее очень редкое и очень особенное чувство прекрасного. Такая вот она единственная и неповторимая. Вероятно, бригада строителей была из той же категории тонко чувствующих натур, которых нам, простым смертным, так и не суждено будет никогда понять. Эти натуры возвели из бетона нечто, похожее то ли на пустую подмокшую двухэтажную коробку из-под пивных бутылок, то ли на начинающий разваливаться огромный карточный домик. Толщина стен и перекрытий была настолько мала, а сами они были настолько кривы, что, казалось, они не выдержат даже веса человека и порыва ветра. Тем не менее, это «чудо» перенесло несколько ливней с ураганным ветром и не упало. Наверное, в строительстве были использованы какие-то новые технологии. Не знаю, как покажет себя строение в сезон дождей, которые с легкостью могут унести его прямо в море, ведь построено оно бетонной плите, вылитой прямо на грунте на постепенно съезжающем в море склоне горы.
А богатый иностранец подошел к процессу строительства основательно. Первым делом он выкопал котлован, и не на определенную глубину, а до самой скалы. Затем отлил из бетона подпорные стенки по периметру всего участка. И только после этого на скальном основании была отлита плита фундамента (тонн около 300 на глаз) и начато возведение четырехэтажного особняка. Дом получался очень солидным и очень красивым. Неудивительно: строительная бригада, которая работала над его детищем, была собрана из профессионалов, к тому же над проектом дома работал профессиональный архитектор. Строили они грамотно, быстро и дружно, так как обладали богатым опытом возведения подобных объектов. Как мы впоследствии узнали – эта бригада возводила дома для многих VIP-персон из разных стран мира. Так что дело они свое знали прекрасно, и делали его добросовестно. Кстати, работают по смете, что приятно удивляет многих инвесторов, привыкших к воровству и «отмыву» значительных сумм на стройках.
И все бы было ничего, если бы позавчера в это прекрасное местечко не нагрянула еще одна бригада со своими инструментами: отбойный молоток – 2 штуки, перфоратор электрический– 2 штуки, кусачки для арматуры, газовая резка... С бригадой прибыли строительный инспектор, машина скорой помощи, полиция (4 чел.) и пожарники-спасатели (2 чел.).
Первым подвергся разрушению недостроенный дом богатого. Рабочие, не торопясь, с чувством собственного достоинства, шутками и прибаутками одно за другим крушили ЖБ перекрытия и столбы. Сбежавшиеся на шум соседи кучковались, обсуждая происходящее, качали головами и даже сопереживали незадачливым владельцам несостоявшихся «домиков у моря». Нашелся среди собравшихся человек, который на спор заявил, что второй дом сносить не будут, потому что, во-первых его хозяин дал кому надо очень большую взятку, а во-вторых дом с кровлей окнами и дверями, отделанный снаружи, уже не считается «стройкой». Такое заявление подогрело в зеваках интерес, и их количество резко увеличилось. Тем не менее, и второй дом был подвергнут той же процедуре, что и первый.
А вот теперь найдите разницу между этими двумя «строящимися» объектами. И если результат одинаков, зачем платить больше?
На самом деле причина разрушения этих двух объектов одна и та же: отсутствие разрешительных документов на строительство. По большому счету, в данном случае эти документы и не были нужны. Потому что в обоих случаях это была не стройка на пустом исходно участке, а перестройка старых домов. Нужно было всего лишь предоставить в соответствующую организацию бумаги, удостоверяющие, что на том участке, на котором в данный момент производятся строительные работы, до этого был старый дом. В силу его ветхости и непригодности для проживания хозяином было принято решение о сносе.
Все необходимые бумаги богатый иностранец имел, но не смог почему-то вовремя их предоставить, хотя контролирующая организация дважды присылала ему уведомление. У бедного иностранца, похоже, нужных бумаг не было вообще. Очень сомневаюсь, что он расщедрился на взятку, но если и было такое, то очень приятно осознавать, что живешь в стране, где взятки уже не работают.
Итак, сначала соберите все необходимые бумаги, и лишь потом приступайте к строительству. Если же Вы уже начали строить, а бумаг еще не собрали, и в этом случае Вам пойдут навстречу. Дадут некоторый срок для сбора необходимых документов, а стройку опломбируют. Но в этом случае надо покрутиться, то есть постоянно находиться на месте событий (или иметь здесь человека, которому Вы доверяете и который способен делать дела за Вас), чтобы контролировать процесс и успевать реагировать на изменения ситуации.
В любом случае от Вас требуется одно: соблюдать закон. А чтобы его соблюдать, его надо, по меньшей мере, знать.
Со строительством в неурбанизованной зоне дела обстоят пока легко и просто. Там можно строить что угодно и где угодно. В отличие, например, от прибрежной зоны: где даже если Вы – владелец участка у самого моря, Вы не имеете права ничего строить на территории так называемого «морского добра», полосе шириной 7-15 метров от кромки воды. Не только заставят сносить строения и рекультивировать территорию за Ваш счет, но и дело уголовное заведут. Поэтому сейчас стали пользоваться популярностью объекты недвижимости, расположенные где-нибудь подальше от моря, в живописных черногорских деревеньках. Например, вокруг Скадарского озера или в районе горнолыжных курортов. Кстати, прагматичные англичане, голландцы, венгры и немцы рыскают именно по таким местечкам. И дешевле, и тише, и воды пресной достаточно, и летом не так жарко.
Чтобы строительство не доставляло Вам хлопот и неприятностей – нужно совсем немного:

Сами понимаете: стройка – дело серьезное. Поэтому либо нанимайте местное доверенное лицо или сербскоговорящего специалиста, либо живите тут и непосредственно следите за возведением Вашего объекта.
На самом деле «найти» – это самое сложное. Не зная языка, самостоятельно – это практически невозможно. Разве что Ваш ангел-хранитель приведет Вас к нужным людям. Обычно иностранцы набивают массу шишек, пытаясь «сэкономить» на специалистах. В итоге они переплачивают за испорченные строительные материалы и переделку.
Был у нас один знакомый строитель с Украины, который купил себе кусок земли с намерением построить домик то ли для себя, то ли на продажу. Попробовав пообщаться с местными строителями, он разочаровался и принял решение привезти собственную украинскую бригаду. Так он и сделал, а сам отправился достраивать объекты на родине. Украинская бригада, оказавшись на средиземноморском курорте, напрочь позабыла о своих прямых обязанностях и принялась на всю катушку получать удовольствие от внезапно привалившего счастья. В итоге ничего построено не было, и хозяину, ожидавшему увеличения капитала, пришлось подсчитывать убытки.
Так что, уважаемые читатели, если у Вас возникнут конкретные вопросы относительно строительства в Черногории, с удовольствием поможем Вам, благо, что на этом деле мы тут съели не одну собаку.