«Господа! Покупайте землю, она больше не производится»
(Марк Твен)

На сегодня мы планировали другой выпуск рассылки, но по просьбам читателей в срочном порядке изменили планы и решили обрисовать сложившуюся на данный момент ситуацию с покупкой недвижимости в Черногории.

На этот раз разговор о недвижимости - совершенно конкретный.
В качестве предисловия:
Неделю назад в свой большой и красивый дом на берегу Адриатического моря приехал отдыхать один наш знакомый бизнесмен из России. Приехал он один, оставив на этот раз свою семью на родине. Приехал он не в очень хорошем расположении духа, поскольку бизнес его как-то медленно, но верно начал заморачиваться и потихоньку останавливаться. Чтобы перевести дух и восстановить нервную систему, он решил провести некоторое время в одиночестве и подышать морским воздухом и спокойно порыбачить. Через несколько дней отдыха и раздумий он пришел к выводу, что все проблемы его бизнеса связаны с глобальным финансовым кризисом, что его партнеры и клиенты сейчас, мягко говоря, напуганы непонятной ситуацией на рынке, поэтому и «ушли под корягу», надеясь переждать тяжелые времена в бездействии.
Сидел он, сидел на берегу с удочкой, а потом позвонил нам и попросил помочь ему в покупке участка земли, но уже где-нибудь в горах (сам не может, так как по-черногорски не разговаривает, а незнакомым агентствам не доверяет).
Помнится, Уоррен Баффет говорил о том, что секрет роста его благосостояния – в следовании простому правилу: во времена серьезных катаклизмов, кризисов, войн и просто спадов в развитии экономики нужно покупать, а во времена подъема – продавать. Сейчас сложилась очень подходящая ситуация: развитие мировой финансово-экономической системы в очередной раз достигло переломного момента, что и является сигналом к действию. Какому? Покупать капиталоёмкие товары. Недвижимость, концессии, акции предприятий реального сектора.
Народ во всем мире сейчас пытается спасти свои капиталы. Держать их в банках – слишком уж опасно, поэтому разные немцы и французы сейчас стекаются в том числе и в Черногорию, чтобы в обмен на свои накопленные капиталы получить кусочек земли. А бедные англичане и голландцы впридачу напуганы глобальным потеплением и опасностью затопления жилья у себя на родине. У нас сложилось впечатление, что они тут с гор вообще не слазят, все ищут, ищут что-то. Оказывается, присматривают себе будущее место проживания. Много сейчас покупают украинцы, чуть поменьше – русские.
Итак, переходим к конкретным объектам. Сейчас совершенно точно продаются следующие объекты (знаем об этом из первых рук, их владельцы - наши знакомые и друзья, которые по личным причинам не желают обращаться в агентства).
1. Дом в поселке Дубрава (известном также как Добре Воде или Велики песак), около г. Бар. Участок 3,8 сотки, площадь застройки 76 кв. метров. Цокольный этаж: гараж, резервуар для воды 16 куб.м. и техническое помещение. Первый этаж: полностью готовая к проживанию квартира с двумя спальнями, санузлом, кухней, гостиной-столовой и прихожей. Меблирована и оборудована. Второй этаж: мансарда (одно большое помещение с отдельным входом). Под отделку. Можно сделать бильярдную или ещё одну квартиру. В доме ДВА дымохода, камин хоть завтра ставьте. Улица тихая, рядом магазин и ресторанчик. Вид на море и горы. До пляжа 10 минут ходьбы неспешным шагом. На участке растут маслина, олеандры, мандарины и гранаты. За всё – 150 тыс. евро.
2. Участок в поселке Заградже, рядом с известнейшим курортом Сутоморе с прекрасным пляжем. Община Бар. Кстати, община Бар по среднегодовой температуре является самым тёплым местом побережья. Площадь участка 458 кв.м. До пляжа примерно те же 10 минут пешком. Строить можно, разрешение хозяин оформляет. Место отличается тем, что находится на самом краю огромного поля, выкупленного каким-то русским инвестором. По плану развития территории на нём будут отели с гольф-полями и теннисными кортами, а также виллы. Сейчас за этот участок хотят 110 тыс. евро. Когда начнётся стройка «русской деревни», он явно подорожает. Построить можно дом, а можно ресторан, клиентов будет много.
3. Поселок Круче, община Ульцинь. Да-да, это не опечатка. Недалеко есть посёлок под названием Крута, а этот ещё Круче. Спуск к морю действительно крутой, по словам некоторый «равнинных» россиян порой даже «невероятно крутой». Но ездят легковые машины, грузовики, гружёные под завязку, и ничего. Здесь – самая чистая бухта во всей Адриатике, стабильно тёплая вода всё лето, никаких экскурсионных кораблей и водных мотоциклов. Тихий пляж «для своих». Два интересных объекта. Один из них – в первой линии (вплотную к морю). До кромки воды – 25 метров. Участок площадью 2 сотки, на нём – дом-дача 36 кв. метров. Да, водопровода нет, джакузи нет, две комнаты и всё. Но зато до пляжа «доплюнуть можно», и никто снизу дом не построит, вид не закроет. А на базе имеющегося строения легко можно построить новый дом. Никаких разрешений не требуется. А вот если попробовать строить на пустом участке, его могут и не дать, люди уже «попадали».
Второй объект - вы догадались? Да, во второй линии. Участок 2,5 сотки, ровный, с двумя подъездами. На участке дом из дерева, два этажа, площадь около 100 кв.м., плюс огромные террасы на первом и втором этажах. Вид на море прекрасный, до пляжа 70-100 метров, смотря по какой тропке идти. Дом подходит для постоянного проживания, в данный момент заканчивается отделка. Так что можно купить с контрактом и отделать «под себя».
4. Интересное имение на краю национального парка «Скадарское озеро», в зоне, где не требуются никакие строительные разрешения. Участок площадью 1,2 га, на нем расположен старый каменный дом (XIX век), электричество, свой колодец с горной водой. Высота – 400 м над уровнем моря, здоровый климат, чистая природа, ландшафт в стиле «средиземье», потрясающий вид на окрестные горы. И воздух, наполненный ароматами дикой мяты и ещё десятка горных трав, названий которых мы не знаем. До г. Цетинье на машине 10 минут, до Подгорицы - 30. До Будвы - 30. Имение для настоящих ценителей природы и уединения, но не в тайге. Хозяин хочет 96 тыс., но можно поторговаться.
Есть ещё много всего разного и интересного на любой вкус и кошелёк. Если интересно – пишите, чего хочется, и чего не хочется, поможем найти.
Документы по всем перечисленным объектам проверены, чистые, один хозяин, отягощений нет.
Вы спросите, а какой наш интерес? Простой: мы Вас возим на своей машине, помогаем с размещением, всё показываем и рассказываем, а Вы нам за это выражаете благодарность в размере 100 евро в день. Только и всего. Мы – не агентство, не берём комиссионных за сделку. Нужно будет юидическое сопровождение – сведём вас с проверенными (не воруют, не врут) адвокатами, говорящими по-русски. И строителей проверенных порекомендуем. И магазины посоветуем, и рестораны. И на другие вопросы ответим, и всё за 100 евро в день.
Решайтесь, господа, и добро пожаловать!