Есть в нашей Зетской долине одна деревушка. Расположена она на самой границе национального парка «Скадарское озеро» и называется Гостиль.
На первый взгляд кажется, что это самая обычная затрапезная балканская деревня, каких много и в Черногории, и в Сербии. Здесь каждый ведет свое хозяйство, периодически обсуждая новости с соседями, иногда выходит на работу, чтобы помимо мяса, молока, овощей, фруктов, вина и ракии, которые он производит самостоятельно, в доме было немного денег, чтобы купить то, чего он не производит. Хлеб, свежие газеты, пиво, тетрадки для детей и остальные мелочи типа резиновых сапог или детской одежды.
Мы были уже знакомы с несколькими жителями и даже целыми семьями из этой деревни. Впечатление они производили самое положительное: беспредельно гостеприимны, необыкновенно добры и спокойны, в меру образованны и тактичны. В отличие от многих черногорцев, никогда не приставали со словами: «Рус, купи кучу», что в переводе означает «Брат, забери дом, дай денег, а?». Интересно, что эта маленькая деревня отметилась в истории Второй мировой войны (которую здесь называют Народно-освободительной). В деревне был собран Зетский батальон, о чём гласит мемориальная доска, висящая на стене одного из домов. Здесь же есть собственная православная церквушка и малюсенькое кладбище с семейными склепами. Поэтому, по русской терминологии, это всё-таки село. Все жители – православные крестьяне.
Дома и подворья их – самые обыкновенные, точно такие, какие можно увидеть в любой черногорской деревне. Никаких тебе изысков и евроремонтов. Все крайне просто и практично, по-крестьянски. В гараже – какой-нибудь древний пепелац времен социалистического застоя, который выглядит ужасно, и, несмотря на то, что в нем перевозят то цемент, то коз, то бетономешалку, то навоз, ломаться не собирается, посему и эксплуатируется до сих пор в хозяйстве. У многих имеется еще и трактор в комплекте с прицепом, косилкой, плугом и пр.
Никогда мы не видели, чтобы они урабатывались так, как, например, до полусмерти урабатываются крестьяне в русских деревнях. Гостильцы, кажется, больше отдыхают, чем работают. Несмотря на это, их столы просто ломятся от всяких угощений. Правда, про такую обычную для нас вещь, как гречку, они не слыхивали, хотя на севере Черногории ее выращивают. Гостильцы едят кукурузную кашу.
Так бы мы и думали, что гостильцы – самые обыкновенные крестьяне, если бы не случился этот глобальный кризис, а вслед за ним – ожидание того, что в Черногории, наконец, узаконят укнижбу (регистрацию) недвижимости на иностранцев.
До сих пор не вышло официального документа об этом, но с завидной периодичностью то тут, то там народ говорит, что долгожданный документ вот-вот утвердят. Или что его уже утвердили, осталось лишь напечатать. И это подогревает интерес не только у покупателей, но и у продавцов недвижимости.
Оказалось, что некоторые деревенские жители хотят продать свои имения, вернее, часть своих имений. В агентства они не идут даже под прицелом автомата – боятся, что их обманут. И, надо сказать, этот их страх основан на реальных случаях.
Как только выяснилось, что мы помогаем своим друзьям и знакомым приобрести недвижимость в Черногории, нас атаковали со всех сторон.
Как правило, народ слабо соображает, что делает. Например, один мужичок продает 25 соток земли с одноэтажным домом (1950-х годов) за 170 тысяч евро, другой – за 4 тысячи продает старый дом (1919 года постройки) в плачевном состоянии с небольшим куском земли на самой границе национального парка! Оказалось, что у этих «простых жителей» за душой не просто земляные угодья, а многогектарные площади ровной, плодородной земли.
Один наш друг из этой самой деревни – простой строитель. У него семья, трое детей, большое хозяйство. И тут выясняется, что он – из древнего сербского рода, его дед был богатым и уважаемым человеком ещё во время Балканских войн. А в то время, как известно, богатыми были не парни типа Б. Гейтса, а хозяева пахотных земель. Тито, конечно, часть земель у его семьи отобрал, но осталось еще несколько десятков гектар. И все это не в труднодоступных горах, а в ровной долине с плодородной землёй и обилием воды для полива. Землю строитель продавать не собирается. Ждет. Бережёт для детей.
А иностранцы уже ходят, вынюхивают. Кому-то нужны площади под производство экомебели, кто-то планирует поле для гольфа построить, а кто-то и земледелием хочет заняться.
Осторожные же гостильцы молчат как партизаны. Хотят продать, но молчат. Некоторые цену уже задрали, а некоторые продают прекрасные куски земли очень дешево.
По некоторым данным в будущем (в ближайшем или нет – непонятно) цена на пахотные земли Черногории взлетит выше некуда, а вот приморские курорты должны подешеветь. Это и понятно: народу на планете становится больше, надо же как-то его кормить.
Да, кому интересно – обращайтесь, поможем выбрать землю/домик и оформить покупку.