Итак, Вы уже обзавелись недвижимостью в Черногории. Какие расходы ожидают Вас здесь в процессе жизни или просто отдыха?
Первое, что необходимо сделать – получить официальное разрешение на пребывание в стране. Называется это разрешение «боравак» (вид на жительство), от глагола «боравити» - пребывать, жить. Основа для его получения – либо Ваше право собственности на жилую недвижимость в пределах страны, либо открытая Вами в Черногории фирма.
Если Вы не хотите получать боравак, то сможете законно провести в стране не более 30 дней (если у Вас паспорт гражданина России). В этом случае каждый месяц Вам придется выезжать из Черногории и въезжать обратно, чтобы получить в паспорт штампы о пересечении границы и, таким образом, обнулить свой срок пребывания. Кстати, люди, которые не собираются жить тут постоянно, так и поступают, время от времени отправляясь на экскурсию то в Хорватию, то в Сербию, то в Боснию, или еще куда-нибудь.
Первый раз боравак выдают на три месяца, затем продлевают на полгода, а потом и на год. Если Вы его не продляли, и он просто истёк, то при следующем обращении этот отсчет начнётся сначала. Стоимость получения боравка варьируется в зависимости от общины, на территории которой Вы будете это разрешение получать. Стандартная утверждённая на федеральном уровне тарифная сетка:
- такса за заявление о получении боравка – 5 евро (в некоторых общинах - 10)
- первый боравак, 3 месяца - 60 евро
- каждое продление боравка, независимо от срока - 20 евро.
Кстати, после оформления любого боравка Вы получаете право приобрести в Черногории автомобиль и поставить его на учёт на своё имя. Прощайте, такси и rent-a-car!

Итак, путь законного пребывания в стране Вами выбран, начинаем жить и работать или отдыхать в Черногории.
Стоимость электроэнергии. Электричество в Черногории – не из дешевых.
Тарификация для частного потребителя: до 0.4 кВ (одна или три фазы – без разницы).
Дорогой тариф (от 7 до 23 часов по летнему времени и от 06 до 22 часов по зимнему): 4,2755 Ec (евроцента)/ кВт*ч.
Дешёвый тариф (остальная часть суток): 2,1377 Ec/ кВт*ч.
Использование сети переноса: 0,3600 Ec/ кВт*ч.
Использование сети дистрибуции: 1,8198 Ec/ кВт*ч.
Услуги электроснабжающего предприятия: 0,4676 Ec/ кВт*ч.
Фиксированный сбор с потребителя в месяц: 76,7197 Ec.
Например, за месяц мы потратили 1000 кВт*ч, из которых 700 по дешёвому тарифу и 300 по дорогому. Считаем:
700 x 2,1377 = 1496,39 Ec = 14,9639 €
300 x 4,2755 = 1282,65 Ec = 12,8265 €
1000 x 0,3600 = 360 Ec = 3,6 € (сеть переноса)
1000 x 1,8198 = 1819,8 Ec = 18,198 € (сеть распределения)
1000 x 0,4676 = 467,6 Ec = 4,676 € (оплата электроснабу)
Фикс. сбор: 0,767197 €
Итого: 55.031597 €
За прошлый год средняя сумма счёта за электроэнергию составила у нас 30,5 евро в месяц, с учётом того, что местной «зимой» дом отапливается при помощи электроконвекторов. Кондиционеров у нас нет, все лампочки энергосберегающие, бытовая техника новая, классов А и В.
Стоимость воды. Там, где есть водопровод и канализация (в Черногории они только парой ходят, как и положено), например, в Петровце, водоканал выставит Вам счёт по тарифу 0,9 евро/куб. метр. В Добрых Водах, например, водопровода нет, и из-за геологических особенностей местности нет возможности бурения скважины, поэтому воду привозят автоцистерны и заливают в резервуар в доме или рядом с ним. Ёмкости таких резервуаров – от 3-х до 100 кубометров, в зависимости от размеров дома и потребностей хозяина. Стоимость 1 кубометра воды, привезенной на машине, равна 5 евро. В нашем случае стоимость воды равна нулю, потому что у нас на участке есть 12-метровой глубины скважина, из которой мы качаем столько, сколько сможем выкачать, оплачивая лишь электроэнергию, необходимую для работы насоса.
Вывоз мусора. Оплата этой услуги имеет место пока лишь в городах и местах, называемых курортными и благоустроенными. В Петровце это есть, а в Добрых Водах, и тем более в у нас в долине, пока нет. Стоимость эта зависит от площади квартиры или дома, в котором Вы живете. Тариф такой: 0,06 евро с кв.м. объекта +30% за двор (если у Вас дом, причём от площади двора наценка не зависит) в месяц. Например, за дом площадью 140 кв.м. счёт составит (140*0,06)+30%=10,92 евро.
Теперь о налоге на недвижимость.
Ежегодным налогом на недвижимость облагаются только строения (Про земли сельхозназначения пока не говорим, но на них и налог копеечный).
Ставка ежегодного налога такова: жилые объекты и квартиры – 0,25%, коммерческие объекты и площади – 0,2%, объекты для отдыха и реабилитации – 0,3%, производственные цеха и складские помещения – 0,1%, и гаражи – 0,08%. Стоимость, на которую начисляется налог, обычно берётся из договора купли-продажи. Но если у налоговой возникнут сомнения, то могут и оценочную комиссию назначить. Налог платится как в России, в два платежа. Пеня за просрочку составляет 0,03% на сумму долга за каждый день просрочки. Кроме того, если Вы не зарегистрированы в жилом помещении как постоянный житель, оно считается объектом для отдыха, и на него начисляется туристический налог. Его ставка фиксирована и, например, в общине Бар составляет 27 евро в год. Так, например, сумма ежегодного налога на жилой дом в поселке Дубрава площадью в основании 76 кв.м., расположенный на участке 3,8 сотки и используемый в качестве дачи, составляет:
- налог на дом: 78,48 евро;
- оплата за градостроительный участок: 5,52 евро;
- туристическая такса: 27 евро.