Вдоволь наездившись по Черногории, мы уже перестали удивляться установленным повсюду табличкам с информацией о том, кто и во что вкладывает свои капиталы. Например, американцы – в реконструкцию памятников старины на побережье, чехи – в очистку одного из водоемов Мойковца, австрийцы – в благоустройство Колашина, а ЕБРР – в строительство и модернизацию основных дорог страны.
Да, можно сказать, что сейчас Черногория переживает инвестиционный бум. Открываешь любую местную газету и сразу натыкаешься на очередную статью об инвестициях. Вот сегодня, например, нам сообщили, что китайцы взяли и решили вложиться в черногорскую энергетику и транспорт. И вложиться серьезно: об этом было заявлено в Пекине перед открытием олимпиады председателем КНР президенту Черногории. Оно и понятно: и энергетика, и транспорт – эти отрасли косвенно являются частью большого бизнеса - туристического.
Вот, к примеру, динамика инвестиций в дорожную сеть страны, с 2002 по 2008 год:
Европа видит в Черногории потенциальный элитный курорт, потому и инвестирует сюда большие средства. За десять лет одно только Агентство по развитию Европейского союза вложило в Черногорию свыше 70 млн. евро.
Конечно же, основной приток иностранного капитала приходится непосредственно на туристический бизнес. Черногорское побережье Адриатики – это большая строительная площадка, где строится все, что необходимо для туризма: отели, дома, квартиры, рестораны.
Черногория в целом и приморский город Будва в частности действительно стали Меккой крупнейших инвесторов мира. Например, инвестиции только на территории Будванской Ривьеры обещают за несколько ближайших лет достигнуть 15 млрд. евро. Подтверждением тому служит официальный визит в Будву наследника престола королевской семьи ОАЭ, который планируется с 12 по 15 августа этого года. Представитель арабской элиты будет презентовать проект модернизации туристической зоны «Словенский пляж» стоимостью более 1 млрд. евро.
Но все это в будущем. На сегодняшний же день самыми активными иностранными инвесторами в бизнес Черногории, как ни странно, являются венгры. Затем идут англичане, швейцарцы и австрийцы. Россияне лишь на пятом месте, а американцы – на десятом.
Инвестиции приходят и из стран, которые не считаются очень богатыми: из Эстонии, Латвии, Боснии и Герцеговины. А вот самые активные биржевые игроки – хорватские бизнесмены.
Во что же иностранные инвесторы вкладывают свои сбережения?
Официальная статистика говорит о том, что более 53% - это инвестиции в недвижимость, и лишь 47% (250 млн. евро в год) – в бизнес.
Например, венгры купили одно из крупнейших местных предприятий связи «Телеком», Черногорский коммерческий банк и ряд отелей на побережье.
Тем не менее, черногорцы ожидают, что при выполнении всех условий по уже имеющимся договорам в ближайшее время инвестиционным лидером станет Россия. Но это только в том случае, если российская сторона действительно выполнит свои договорные обещания.
Немало в Черногории и приезжих, скупающих землю для личного пользования. На сегодняшний день Черногория продала иностранным физическим лицам 0,05% своей территории. К сожалению, данных о покупке недвижимости частными фирмами, принадлежащими иностранным гражданам, у нас нет. Однако известно, что сейчас быстро растет число компаний, зарегистрированных иностранцами в Черногории. На сегодняшний день уже зарегистрировано 4400 фирм, учредителями которых являются граждане 65 стран мира.
Естественно, что самым привлекательным местом для вложений частных инвестиций является побережье. А поскольку теперь и сербские граждане в Черногории являются иностранцами, то в Будве, например, каждый четвертый владелец квартиры – иностранец. Сербы владеют 15,4% недвижимости в Будве, а русские – всего 3% на всей Будванской Ривьере, хотя складывается впечатление, что русских в Будве столько, что этот город уже можно переименовывать в какие-нибудь Нью-Васюки.
Похожая ситуация относительно иностранных владельцев недвижимости складывается и в других городах: в Тивате – 21% иностранных владельцев, в Баре – 21%, в Герцег-Нови – 18%, в Которе – 17%, на Жабляке – 15%.
Что же так привлекает инвесторов в Черногории? Почему же она стала лидером в Европе по сумме вложенных денег на душу населения?
Во-первых, политика государства, которое в первой строке своей конституции провозгласила Черногорию экологической державой.
Во-вторых, богатейшие природные ресурсы страны, позволяющие развивать совершенно разный бизнес: от туризма до сельского хозяйства.
В-третьих, то, что национальной валютой Черногории уже много лет является евро.
В-четвертых, благоприятный инвестиционный климат, созданный правительством.
И еще. По собственному опыту можем совершенно достоверно заявить следующее. В сравнении с российской административной системой, черногорская система скорее помогает малому и среднему бизнесу, чем мешает ему. Административные барьеры практически отсутствуют. Например, лицензированию подлежит весьма узкий круг видов деятельности (медицина, строительство, транспортные услуги). Практика проверок деятельности пока еще отсутствует (кроме розничной продажи, где проверка сводится к тому, что инспектор смотрит, исправна ли касса, всем ли покупателям выдаются чеки).
Уровень налогообложения таков: два самых важных ориентира: 9% - налог на прибыль и 17% - НДС. Налог на недвижимость в разных общинах разный. Примерно он составляет от 1 до 2,5 евро с квадратного метра строения в год. На землю еще меньше. Считайте сами.
Итак, туризм – инвестиционный лидер Черногории.
Согласно правительственным планам, помимо строительства объектов для проживания, питания, спортивных занятий и развлечений отдыхающих, необходимо создать мощную инфраструктуру, которая позволит поддерживать туризм в Черногории на должном уровне.
Современный туризм невозможен без организации крупных мероприятий, притягивающих внимание отдыхающих из разных социальных групп. Так, например, в прошлом году в Будве состоялся концерт легендарной группы «Роллинг Стоунз».
Продолжая политику привлечения мировых знаменитостей в культурно-развлекательную программу Черногории, правительство создало условия для проведения этим летом гоночных соревнований Class 1 на воде.
Признанием успеха правительства на этом пути стал тот факт, что певица Мадонна выбрала Будванский пляж «Джаз» местом проведения своего единственного концерта на Балканах в рамках мирового турне. Концерт состоится 25.09.08.
Стратегическая ориентация Черногории, и особенно Будвы, на элитный туризм подразумевает присутствие мировых инвесторов, что уже имеет место, элитных отелей, которые сейчас строятся и элитных событий, которые привлекают всемирное внимание. И как результат всего этого – элитных гостей, которые спрашивают не о цене отдыха в Черногории, а о возможности приехать в эту страну.
Многое в развитии черногорского туризма уже сделано. Но не сделано еще больше. Например, индустрия развлечений даже в приморье развита недостаточно. Туризм высокогорья развит очень и очень слабо. Не хватает даже отелей, не говоря уже о качественных горнолыжных трассах. Уровень обслуживания туристов в существующих объектах очень низок. Совсем не развит сельский и экологический туризм.
Черногория меняется очень и очень быстро. Буквально на глазах растут новые современные здания, модернизируются старые и строятся новые дороги и водопроводы. И происходит это не только на побережье. А поскольку улучшаются условия для жизни людей в городах и деревнях страны, растет интерес зарубежных вкладчиков в эту страну, и, следовательно, растет стоимость недвижимости. Кто не успел – тот опоздал…
Информация для статьи взята из материалов ежедневных информационных газет Черногории «Победа» и «Дан».
