То, чего так долго ждали русские, немецкие, английские и другие покупатели недвижимости в Черногории, а также черногорские продавцы этой самой недвижимости, наконец, свершилось!
13 марта 2009 года принят и опубликован новый закон «О правовых отношениях собственности» в Черногории. Закон вступает в силу 21 марта 2009 года. Правовой акт очень интересен и учитывает огромное количество ситуаций, которые могут возникнуть в жизни. Например, на участке Вашего соседа растет яблоня, а ветки с плодами висят над Вашим участком. Чьи в этом случае яблоки? Или тень от соседских деревьев мешает Вам загорать? В новом законе даже на эти случаи даны четкие разъяснения.
Закон объемный: 79 страниц А4. Представляем Вам один раздел, который отвечает на самый главный для нас и других иностранцев вопрос: что может, а что не может иметь в собственности на территории Черногории иностранец.
Перевод закона мы делаем максимально близко к тексту, то есть оставляя оригинальные формулировки и термины.

НАЧАЛО ПЕРЕВОДА

Приобретение права собственности на движимое имущество

Статья 413.
Иностранное лицо может приобретать право собственности на движимое имущество, как и местное лицо.

Приобретение права собственности на недвижимость иностранного физического лица наследованием

Статья 414.
Иностранное физическое лицо на территории Черногории может получать право собственности на недвижимость наследованием, как и гражданин Черногории.

Ограничения для иностранных лиц

Статья 415.
Иностранное лицо не может иметь права собственности на:
1) природные богатства;
2) блага общего пользования;
3) сельскохозяйственную землю;
4) лес и лесную землю;
5) памятники культуры исключительного и особого значения;
6) недвижимость на расстоянии менее 1 км от сухопутной границы, а также на острова;
7) недвижимость, находящуюся в зоне, в которой ради защиты интереса и безопасности страны иностранному лицу законом запрещено владеть недвижимостью.
Отдельный закон, относящийся к пункту 7 первого параграфа этой статьи, принимается способом и по процедуре, предусмотренной для принятия настоящего закона.
В особых случаях иностранное физическое лицо может получить и право собственности на сельскохозяйственную землю, леса и лесную землю площадью до 5000 квадратных метров. Для этого предметом договора об отчуждении (купля-продажа, дарение, обмен и др.) должно являться жилое строение, которое находится на этой земле.
Иностранное лицо имеет право заключать договоры долгосрочной аренды, концессии, BOT (Build-Operate-Transfer) и других форм частно-общественного партнерства на недвижимость из параграфа 1 пунктов 1-6 этой статьи, как и местное лицо.

Перенос права собственности

Статья 417.
Иностранные лица могут путем заключения законной сделки переносить право собственности на местное лицо или на иностранное лицо, которое при этом получает право собственности.

КОНЕЦ ПЕРЕВОДА.

Итак, Черногория стала единственной страной в Европе, где иностранец (физическое лицо) может законно и без промежуточных хитростей купить и зарегистрировать на свое имя не только здание, но и землю. Отметим особо формулировку пункта 5 первого параграфа статьи 415. Из него следует, что на «обычный» памятник культуры иностранный гражданин имеет право оформить собственность без ограничений. А про «памятники истории» вообще ни слова, т.е. никаких ограничений. Очень интересно, очень перспективно.
«Господа, покупайте землю, она больше не производится»© М.Твен.